Symbole de l’élégance bordelaise, le quartier Gambetta incarne l’âme d’une ville où histoire et modernité se conjuguent. Entre son patrimoine préservé, ses artères commerçantes et son immobilier prestigieux, découvrez pourquoi ce secteur reste l’un des plus convoités de Bordeaux.
Gambetta : Une Histoire Marquée par les Métamorphoses Urbaines
Anciennement nommée place Dauphine, cette zone fut redessinée au XIXᵉ siècle pour effacer les vestiges médiévaux, dont le cimetière de l’hôpital Saint-André. Rebaptisée en hommage à Léon Gambetta, figure républicaine, le quartier devient dès 1850 un pôle résidentiel prisé. Après un déclin post-guerre, il renaît grâce à des rénovations urbaines ambitieuses, attirant une population en quête d’authenticité et de centralité. Aujourd’hui, son « point zéro » marque le cœur géographique et symbolique de Bordeaux.
Les Incontournables d’un Quartier Musée à Ciel Ouvert
La place Gambetta, avec son jardin arboré et son bassin central, sert de porte d’entrée au Triangle d’Or. Ce périmètre exclusif abrite l’emblématique cours Georges Clémenceau, où se côtoient l’Auditorium de Bordeaux et des boutiques de luxe. À deux pas, la rue Porte Dijeaux pulse au rythme des enseignes tendances, tandis que le quartier Saint-Seurin dévoile ses trésors architecturaux. Un mélange unique qui séduit épicuriens et amateurs d’art.
Vivre à Gambetta : Centralité et Art de Vivre à la Bordelaise
Habiter ici, c’est profiter d’une connectivité exceptionnelle : tramways (lignes B et C), bus et pistes cyclables irriguent le secteur. Les familles apprécient les écoles réputées (lycée Montesquieu, école Jean Jaurès) et les parcs ombragés. Coté logement, le marché offre des studios cosy jusqu’à des appartements d’exception de 200 m², reflétant une mixité sociale préservée. Prix au m² ? Comptez entre 7 000 € pour un T2 et 12 500 € pour les penthouses vue monuments.
Immobilier Haut de Gamme : Quand Patrimoine Rime avec Prestige
Le quartier concentre 45% des transactions de prestige bordelaises. Les acheteurs recherchent des appartements haussmanniens rénovés avec parquets chevrons, moulures et ascenseurs anciens. Les biens phares : – Penthouse de 200 m² avec terrasse panoramique (2,5 M€) – Loft contemporain de 145 m² sous verrière (995 000 €) Un marché dynamique porté par des investisseurs français et internationaux, selon le rapport 2025 de la Chambre des Notaires de Gironde.
Histoire : Du Cimetière Médiéval au Cœur Bourgeois du XIXᵉ Siècle
Au Moyen Âge, l’actuel quartier Gambetta n’était qu’une zone périphérique adossée aux remparts de Bordeaux, occupée par le cimetière de l’hôpital Saint-André et des habitations précaires. En 1743, l’intendant Tourny décide d’assainir les lieux : la place Dauphine est créée pour « aérer la ville et chasser les miasmes ». Mais c’est sous Napoléon III que le quartier prend son essor. En 1850, l’architecte Victor Louis – déjà célèbre pour le Grand Théâtre – redessine la place en y intégrant un jardin à l’anglaise et un bassin central. Rebaptisée Gambetta en 1883 après la mort du tribun républicain, elle devient le symbole d’une bourgeoisie triomphante. Les immeubles haussmanniens en pierre de taille remplacent les échoppes, accueillant notaires, médecins et négociants en vin.
Les années 1960 marquent un tournant : l’exode vers les banlieues modernes comme Mérignac ou Talence vide le quartier. Les façades s’encrassent, les commerces ferment. Un rapport de la DRAC Nouvelle-Aquitaine de 1985 classe pourtant Gambetta « secteur à préserver » pour son unité architecturale. La renaissance débute dans les années 2000 avec des programmes de rénovation pilotés par l’architecte Alain Charraud. En 2025, 85 % des bâtiments ont retrouvé leur splendeur d’origine, mêlant bow-windows en fer forgé et balcons ouvragés.
Patrimoine : Un Musée Urbain Entre Haussmann et Contemporain
Le quartier Gambetta est un livre ouvert sur l’histoire de l’art français. La place Gambetta elle-même est un chef-d’œuvre d’équilibre : son jardin de 4 000 m², conçu par Louis-Bernard Fischer, abrite un bassin du sculpteur Dominique Fortuné, tandis que les façades alentour illustrent l’éclectisme du Second Empire. Au n°15, l’hôtel Fenwick (1867) mêle colonnes corinthiennes et mascarons inspirés de la Renaissance.
À deux pas, le cours Georges Clémenceau déroule ses arcades inspirées de la rue de Rivoli à Paris. L’Auditorium de Bordeaux, inauguré en 2013 par l’agence Arte Charpentier, y dresse sa façade de verre et de pierre blonde – un dialogue audacieux entre patrimoine et modernité. Rue Porte Dijeaux, la galerie Bordelaise (1834), classée Monument Historique, captive avec sa verrière en ogive et ses médaillons en hommage aux grands vins.
Mais le joyau caché reste le couvent des Annonciades (XVIIᵉ siècle), caché derrière une porte cochère au 22 rue Judaïque. Désormais centre culturel, il conserve des fresques murales uniques en Aquitaine. Selon l’Inventaire Général du Patrimoine Culturel, Gambetta concentre 12 % du patrimoine classé bordelais.
Vie Pratique : Centralité et Douceur de Vivre à la Bordelaise
Vivre à Gambetta, c’est accéder à tous les services en moins de 10 minutes à pied. Les transports ? Les tramways B et C relient la place à l’aéroport en 35 minutes. Les écoles ? Le lycée Montesquieu (classé 5ᵉ de Gironde) et l’école élémentaire Gambetta (label éco-école) attirent les familles. Pour les courses, le marché des Capucins (ouvert tous les matins) propose des produits locaux, tandis que la rue Sainte-Catherine – plus longue rue piétonne d’Europe – offre 1,2 km de boutiques.
Santé et loisirs ne sont pas en reste : la clinique Tivoli (150 praticiens) et le centre de yoga L’Arbre Blanc répondent à tous les besoins. Les amateurs de culture fréquentent la librairie Mollat (fondée en 1896) et le cinéma Utopia, installé dans une ancienne église. Enfin, les parcs ne manquent pas : le jardin Public (10 ha) et le parc Bordelais (à 15 minutes en vélo) offrent des échappées vertes.
Avec 12 000 habitants au km² (chiffre INSEE 2025), Gambetta affiche une densité maîtrisée. Les résidents y trouvent un équilibre rare entre animation urbaine et tranquillité, entre héritage et innovations. Une alchimie qui justifie des prix de l’immobilier en hausse de 8 % par an depuis 2020.